6月起英格兰和威尔士将不再对新买家收取地租租金随通涨上涨

英格兰和威尔士有限产权的物业市场上的购房者很快就能将地租成本从他们的年度支出清单中划掉。

作为对过时的物业产权制度的一系列改革中的第一项,英国政府已确认期待已久的对所有新购住宅长期收取地租的禁令将于 2022 年 6 月 30 日生效,并且将在2023年4月前用于养老院。

对于有限产权(leasehold)公寓及物业的业主来说,每年的地租一直是一个有争议的收费。由于没有法规规定,地租在每个不同楼盘都各不相同,土地持有者每年都可以对物业主收取数百英镑的费用,并且不提供明确的服务作为回报。

地租也可以在一定年限后定期上涨,而一些直接从开发商那里购买房产的业主每年的成本就会翻一番。

政府的物业产权管理大臣斯蒂芬格林哈尔勋爵说:“这是我们修复产权制度和提高房产所有权的一个重要里程碑。取消这些不合理的成本将使拥有住房的梦想成为下一代购房者更负担得起的现实。”

格林哈尔勋爵表示,他对许多已经将新购买房产的地租降至零的房东表示欢迎,他敦促其他发展商在 6 月禁令之前效仿。他说,任何准备在未来两个月内购买新的有限产权物业的买家都应该与土地所有者协商,以确保他们的地租率反映即将发生的变化。

政府去年宣布的单独措施包括产权持有人以零地租将产权延长至990年,以及帮助产权持有人了解购买永久产权或延长产权的在线费用计算。

Propertymark最近对 1,000 多名物业主进行的一项调查显示,在一些有限产权的协议中,永久产权规定物业必须获得许可才能进行外观改造——并为此收取 10% 的费用。

它发现,平均而言,土地持有者向业主收取 1,422 英镑安装双层玻璃,887 英镑更换厨房单元,以及 689 英镑更换地板。有些业主甚至花费526 英镑用以更换百叶窗和410 英镑安装新前门。

根据英国房产门户网站Rightmove的数据,在过去的12个月里,英国的私人租赁租金大幅上涨,伦敦以外的租金平均每月 (pcm) 达到1,088英镑。这比去年982英镑的平均租金增加了 10.8%,这是该网站记录到的最大年度增幅。

曼彻斯特和利物浦的涨幅最大,平均租金分别增长了 19.3% 和 17.1%。

在首都伦敦,2022 年第一季度的平均租金达到创纪录的 2,193 英镑每月。与去年同期相比,伦敦的平均租金为 1,919 英镑,增长了 14.3%。

Rightmove 房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示,租金飙升是需求增加和供应减少的结果:“在供应方面,我们从中介和房东那里听到,租户正在签署更长的租约,此举阻碍了一些通常会因此而重返市场的租赁物业。”

“在需求方面,我们仍然看到疫情的影响,租户正在平衡他们对家庭的需求以及他们需要住在多近的地方才能在他们负担得起的地方工作。”

这些创纪录的高点出现在许多家庭已经感受到持续的生活成本危机的压力之际,从能源和燃油到食品杂货和市政税的全面价格上涨推动了这一危机。

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